地产开发商来说，尤其是对于李大土豪这种住宅地产开发商来说，那么在一个楼盘开盘之前，那肯定是内心最焦虑时期。

因为在这个时候，往往是地产商最穷最缺钱的时候。

打个比方，就拿这个“银河湾”项目来说，这是一个百亿级别的大盘，在如今这年头，这甚至算是个超级大盘。

就按照一百亿记，那么按照建筑地产的正常投入，李大土豪应该要在这个项目上投入25亿到30亿左右，这才能让这个项目正常完工。

很明显，李襄屏自家人知自家事，同时知道两年前的李大土豪，他肯定是拿不出这么多钱的，所以他运作这么大的项目，他肯定就要运用杠杆。

李襄屏从来没过问家里生意的具体情况，所以他并不清楚李大土豪运用了多大杠杆。

然而有一点很明确，只要是运用了杠杆，那肯定就要欠银行很多钱，杠杆运用得越高，欠下的钱也就越多。

并且说句不好听的话，如果只欠银行的钱还好，假如是跑到其他渠道融资，那这其中的风险就更大------

作为曾经的土木狗，李襄屏对业内的一些内幕还是有所了解的：国内那些出事的地产商，有七成左右是出在融资渠道，有两成左右，是出在诸如官商勾结等违法乱纪。

另外还有一层，那其实是出在各种意外，例如重大安全质量事故这样的意外。

而这些钱，那当然必须等到销售启动后才能回款。

所以只要理解这点，就能理解为什么开发商会在开盘之前最焦虑------

因为在开盘之前，那正是钱花得最多的时候，也是欠银行钱最多的时候，而这些钱，那当然只有等到销售之后才能回款。

而说到销售，那说句时候，在正式开盘之前，没有任何开发商能做到心里有底。这就跟一部影视剧是一个意思。

你拍成一部电影或者一部电视剧，可能你自己会自我感觉良好，觉得自己拍得如何如何好，上映之后肯定会大卖。

然而等上映之后，这部剧偏偏就是扑街。

而房地产的销售，其实和影视剧是一个意思，别看大多数楼盘开盘之前，开发商都会吹得天花乱坠，又是各种各样花里花俏的文案，又是各种前景预测市场预测之类，然而真实情况到底如何，只有等开盘之后才能揭晓。

嗯，所以李襄屏一直认为，类似于这些玩意，其实都是地产商跟自己打气而已，大伙都喜欢用这种方式来掩饰自己的焦虑，并且各种文案做得越花俏，往往这个开发商就越焦虑。

很明显，现在的李大土豪，他就处于这种焦虑当中：

“好了襄屏，我还约了老熊谈点事，我还是那句话，你自己的事你自己拿主意，如果你真想演，那就一定要和棋院沟通好，别到时让棋院和你赵叔那边两边都为难。”

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