这个商业项目，完全可以采取“预售”的方式来进行。

预售可以快速回笼资金，起码能有5到6个亿。

但那预售一般需要你的建筑盖到7层以上，才能拿到“预售证”。所以只能当成后续的资产注入，一开始建造商业街及楼盘时，不能考虑去进行“预售”。

不过话说回来，梁腾需要准备的30多亿，也不需要一次投入。

如果预计工期是10年，那这30多亿就分10年来投资，每年投资3.5亿左右。如果工期是5年，那这35亿就分5年投入，每年投资7亿这样子。反正总投资额要达到35亿。

梁腾跟吴瑕反复商讨过了。

最后还是拍板决定，那30栋电梯高楼建它50层。也就是跟“王者大厦”的高度齐平。

电梯高楼的总数，最后定在30栋，梁腾觉得自己可以列入最有良心的那一批“开发商”之列。

前世他可是亲眼看过，有一些老家本土的楼盘，开发商为了提高“容积率”，直接把应该限制在30米以上的“楼距”，硬生生拉近到15米以内。哪怕是步梯的低层商品房，每栋楼与楼之间，也没有挨得那么近的啊。

何况这是30层高的电梯楼，楼与楼之间的距离，拉近到15米以内，那是真正的影响到商品房的“采光”。50层的电梯高层，那绝对突破了150米的高度了。

多栋150米高楼，之间的距离不到15米。采光影响严重的，当然是最底下那几层。

不能说室内光线会暗得“伸手不见五指”，但起码会像窗户装了茶色玻璃，室内的光线暗上数倍。

另外，楼与楼之间挨得太近，每一层阳台，都可以清晰无比的看到对面住户在家中的一举一动。

这种情况下，你拉还是不拉窗帘呢？

大白天总拉起窗帘的话，室内的采光，难道都靠.点灯来解决吗？

不说电费贵不贵，在人的心理就会非常的不舒服。

连最起码的采光及私.密.性都弄不好，这还是高大尚的电梯房吗？

再说了，15米的楼距，意味着底下楼与楼之间的通道，那也仅仅有15米的宽度。

如此狭窄的通道，再搞点绿化的花圃。当两边都停了个车，新驶进来的车子再想“调转个头”，都变得难以实现。

完全不要“绿化”吗？

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